Мониторинг цен на недвижимость Новгорода

На данный момент стоимость квадратного метра жилой недвижимости, в частности квартиры, на вторичном рынке Нижнего Новгорода составляет порядка 65.8 тыс рублей., для сравнения по Сибирскому региону, в Красноярске стоимость одного м² жилья на сегодня составляет 51.5 тысяч рублей, в центре Поволжского региона стоимость жилой недвижимости, например, для вторичного рынка недвижимости Самары на текущий момент составляет 63.9 тыс руб за 1 м². Просматривается тенденция увеличения стоимости квартир в сторону европейской части России, так 1 м² вторичного жилья в Нижнем Новгороде стоит уже 65.8 тыс рублей.

Динамика изменения рыночной стоимости квартир в Нижнем Новгороде

Сравнительные диаграммы изменения цен новостроек и квартир на вторичкеНижнего Новгорода и в новостройках показаны на графике ниже.

Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода несколько выше, чем в новостройках. Такая тенденция существует не во всех городах и объясняется тем, что большинство квартир в новостройках продаются без ремонта и сантехники или с черновой отделкой. Так же, цены квартир в новостройках ниже, пока дом находится на этапе строительства, не получены документы о сдаче дома и вводе его в эксплуатацию, либо сданная новостройка ещё не отрегистрирована в УФРС НСО.

Более точно оценить актуальную стоимость конкретной недвижимости с учетом района города и других параметров, можно воспользовавшись он-лайн калькулятором расчета стоимости аренды квартир для аренды жилой недвижимости, или on-line калькулятором стоимости продажи квартир для вторичного рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода.

Цены на новостройки Нижнего Новгорода

В новых домах Нижнего Новгорода средняя цена квадратного метра квартиры на сегодняшний день составляет 69.7 тыс рублей.

Характер изменения стоимости квадратного метра жилья в новостройках города Нижний Новгород отражён на графике выше, по сравнению с ценами квартир на вторичном рынке.

Более детальную статистику стоимости квартир в новостройках Нижнего Новгорода, актуальные цены на квартиры в новых домах и структура рынка первичной недвижимости можно посмотреть в разделе квартиры-новостройки, цена в Нижнем Новгороде.

Оценка стоимости квартир в Нижнем Новгороде на вторичном рынке жилья

   Статистика цен на квартиры вторичнго рынка недвижимости и новостроек Новгорода, а так же мониторинг стоимости аренды квартир, происходит в режиме он-лайн и отражает рыночную стоимость квартир на текущий момент.
   В статистике и расчетах цен на квартиры принимают участие данные о продаже квартир за 2 последних месяца, и по поступлению новых, данные текущего месяца будут автоматически корректироваться.

   Так же, для отслеживания динамики изменения цен и тенденций развития рынка недвижимости, аккумулируется информация о стоимости квартир Новгорода за прошлые месяцы и годы.

  В системе мониторинга цен продажи и аренды квартир и оценке стоимости жилой недвижимости Н Новгорода принимают участие квартиры со следующими параметрами:
     • материал стен: панель, кирпич, монолит, кирпичные на железобетонном каркаса, блочные дома и тому подобные многоэтажки (дома из шлакоблоков, дерева в статистике не учитываются, так как не играют определяющей роли на формирование рынка недвижимости)
     • этажность дома: 5этажей и более, малоэтажные дома игнорируются
     • комнатность квартир: статистика цен мониторится по комнатам и квартирам с комнатностью от 1 до 4-х, при этом ограниченно учитываются элитные квартиры, общежития, квартиры-малосемейки с общей площадью менее 22 м² и т.п., то есть квартиры, продающиеся не массово и имеющие индивидуальную специфику формирования цен.
     • расчёт рыночной стоимости одного м² при продаже отдельных квартир производится относительно общей площади квартиры, а стоимость квадратного метра при продаже комнат - относительно жилой площади комнаты, поэтому сравнивать эти параметры между собой нельзя.
     • отфильтровываются квартиры, продающиеся или сдающиеся в аренду по явно заниженным ценам, например при продаже по договорам пожизненной ренты, сдаче в аренду с условием ухода за проживающими там пожилыми людьми.
     • так же, максимально отфильтровываются квартиры, в стоимость которых входит подземная парковка, встроенная мебель, евроремонт по индивидупльным дизайнерским проектам и т.п.