Недвижимость Нижнего Новгорода

Нижний Новгород нередко удостаивают звания третьей столицы России, также он занимает пятое место среди городов страны по уровню экономического развития и численности населения. В самом Нижнем Новгороде и в городах-спутниках (Бор, Дзержинск, Кстово, Балахна) проживает порядка 2-х миллионов человек.

   Город разделен рекой на две части: нагорную и заречную, и состоит из восьми районов: Нижегородский, Канавинский, Ленинский Советский, Московский, Сормовский, Автозаводский и Приокский районы. На протяжении многих лет город активно развивается, приток инвестиций и новых технологий позволил ускорить темпы строительства недвижимости в Нижнем Новгороде.

  За последние пять лет в город пришли крупные московские девелоперы, вязавшиеся преимущественно за освоение самой дорогой, так называемой «верхней» части города, где стоимость квадратного метра гораздо выше цен в остальных районах. Именно здесь сконцентрирована большая часть коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода.
   В разделе статистики и мониторинга можно посмотреть текущие цены на квартиры Новгорода и проследить динамику их изменения за последнее время.

Жилая недвижимость Нижнего Новгорода

   Жилая недвижимость Нижнего Новгорода составляет порядка 26 миллионов квадратных метров – это порядка 32 тысяч жилых домов. На одного жителя города приходятся в среднем 19,5 квадратных метров жилья. Порядка 60-ти процентов этой недвижимости возводилось в советские годы в период 1960 по 1980 годы.

   Доля новостроек и жилья построенного после 1990 года очень мала и составляет порядка 15 процентов. Особенностью недвижимости Нижнего Новгорода является большое количество старинных малоэтажных построек, которые одновременно относят в ветхий фонд, и при этом некоторые из построек представляют историческую ценность. Доля такого жилья составляет порядка 5 процентов.

Строительство коттеджей Нижний Новгород

   Вопрос строительства коттеджей в Нижнем Новгороде зашла речь ешё в 2005 году, тогда рекламировалось строительство пятнадцати коттеджных поселков. На сегодня по имеющимся данным, строительство трех поселков по неизвестным причинам временно приостановлено, строительство поселка «Зеленый остров» отложено застройщиком и будет начато после завершения строительства коттеджного поселка «Солнечный город» на Горьковском море.
   О строительстве коттеджей в ещё трех рекламировавшихся в 2005 году коттеджных посёлках Новгорода никакой информации нет, так что имеется только 8 поселков, строящих дома и коттеджи в Нижнем Новгороде.

   Если коттеджные поселки Подмосковья начинались с Рублевского шоссе (так называемые коттеджи на Рублевке), то в Нижнем Новгороде строительство коттеджных поселков начинается с Богородской трассы - именно на ней строятся четыре из восьми строящихся загородных поселков, два временно «замороженных» проекта и предполагается строительство элитного усадебного коттеджного поселка с размером земельных участков не менее одного гектара.
   На Богородском направлении, на этапе строительства, коттеджные поселки «Sun City» (160 земельных участков), «Бурцев ключ» (34 земельных участка) и «Гранд-парк» уже продают коттеджи но Нижний Новгород имеет ещё 2 перспективных направления коттеджного строительства - Кстовское и Лысковское.
   Кроме этого, в пригороде Нижнего Новгорода, около Афонино, строящийся коттеджный поселок «Александровская слобода» так же предлагает к продаже коттеджи, Нижний Новгород, в скором времени, ожидает бум строительства коттеджных поселков и продажи коттеджей, единственно, таунхаусы пока никак не представлены на ранке загородной недвижимости Новгорода.

   Наиболее активный Новгородский застройщик коттеджных поселков ГК Лэндон считает, что достойной альтернативой богородскому направлению может служить лишь Чкаловский район, где на берегу Горьковского водохранилища строятся посёлки «Солнечный город» и «Зеленый остров». Но расположены эти поселки довольно далеко от города - дорога занимает 1-1,5 часа, поэтому больше позиционируются как "поселки выходного дня", не смотря на то, что стоимость коттеджа в «Солнечном городе» составляет примерно 100 тысяч долларов. Для сравнения, коттеджи в Нижнем Новгороде в элитном поселке «Бурцев ключ» планируется продавать по цене 3,5 млн рублей, в поселке «Немецкая слобода» - 120 тысяч евро.

   В борском направлении преградой коттеджному строительству служат хронические пробки на мосту через Волгу, на московской трассе - кругом свалки и также часто случаются пробки.
   Из-за сильной заболоченности мало пригоден для строительства коттеджных посёлков и Балахнинский район, а привлекательность Кстовского направления шоссе сильно портит нефтеперегонный завод, который существенно ухудшает экологическую ситуацию в регионе, и узкая дорога в районе Афонино. Не смотря на это, на Кстовском направлении ПО Этап строит коттеджный посёлок «Зелёный дол» на 23 земельных участка и большинство коттеджей уже продано.

Новостройки

Несмотря на то, что в Нижегородской области самая высокая доля городского населения, по объемам строительства недвижимости она значительно отстает от крупных городов России. Среди крупных застройщиков нижнего Новгорода можно выделить компании Квартстрой, Жилстрой-НН, Элтекс, имеющих ряд строящихся объектов по городу.

   За последние 3-5 года на рынке новостроек прослеживается увеличение объемов строительства жилья. Так, например, в 2000-2002 года было введено порядка 170 тысяч квадратных метров ежегодно, то сегодня это уже 600 тысяч квадратных метров в год. Более чем на 120 строительных площадках города ведется возведение жилых домов. Стоит отметить, что около 60 процентов новостроек Нижнего Новгорода в большей степени сосредоточены в Приокском, Советском и Нижегородском районах.

Коммерческая недвижимость

   На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода отмечается некоторый подъём. Наиболее развиты рынки торговой и офисной недвижимости, но лидером является торговая недвижимость, что объясняется динамичным развитием системы розничной торговли Нижнего Новгорода.

    Ведётся строительство целого ряда торговых центров и специализированных торговых домов, а также реконструкция неиспользуемых промышленных помещений. На втором месте стоит офисная недвижимость – в последнее время были построены бизнес центры класса B и ведется строительство офисных помещений класса А.
Рынок как развлекательной, так и складской недвижимости Нижнего Новгорода, находится на стадии восстановления. Реконструированы крупные кинотеатры в большинстве районов города, проектируется первый в городе мультиплекс и аквапарк.